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  • 不動產登記細則:登記后賣房擬無需“房產證”
  • 發布時間:2015-03-30 09:03 查看數: [打印] [ 前入論壇討論
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  • 國務院法制辦網站公布《不動產登記暫行條例實施細則(草案征求意見稿)》(下稱《細則》),即日起公開征意見。其中明確,通過“權屬界線”“獨立利用價值”“封閉空間”三個關鍵特征確定具體不動產界線。?

    同時規定,不動產登記機構應根據當事人提交的申請材料、審核結果等,依法將辦理的各類登記事項清晰、準確、完整地記載于不動產登記簿。?

    專家就此規定解讀認為,這意味著登記后賣房不再需要“房產證”——不動產權證書。?

    下月25日以前,您可登錄中國政府法制信息網(www.chinalaw.gov.cn)、或通過電子郵件和信函向國土資源部政策法規司反饋意見。

    跨縣域房產所跨任一縣都可登記?

    由國土資源部起草的《細則》(征求意見稿)總計8137條。

    《細則》以細化落實《不動產登記暫行條例》為目標,重點明確登記機構及人員、登記類型、登記簿證、登記程序、登記權利類型、登記信息查詢及共享制度等方面重要制度。?

    為維護不動產權利人物權,《細則》特別對跨縣級行政區域不動產登記的申請,規定當事人可在不動產所跨任一行政區域提出申請。?

    對于特殊管轄問題,規定國務院確定的87個重點國有林區的森林、林木和林地,以及國務院批準項目用海、用島登記發證由國務院國土資源主管部門確定的不動產登記機構辦理。

    不動產查詢僅規定要收復制費?

    關于不動產登記的程序,在明確一般程序同時,《細則》對可能遇到的特殊問題,如未成年人父母以外的人擔任監護人的,或申請人患有精神疾病的,如何申請、委托申請不動產登記等進行了逐一細化。?

    關于不動產登記資料的查詢費用,僅規定查詢發生復制等費用由查詢人承擔,以便民利民。?

    值得注意的是,《細則》明確不動產登記信息是“大數據”,有極強開發潛力和應用前景,對此作出倡導性規定,以加強登記信息深度利用。?

    六大看點?

    看點1能否委托他人代為登記?

    個人可代理不動產登記?

    《細則》明確了不動產登記機構特殊管轄問題,規定“國務院確定重點國有林區的森林、林木和林地,以及國務院批準項目用海、用島的登記由國土資源部統一受理,并會同有關部門辦理。在京中央國家機關使用的國有土地等不動產登記依照《在京中央國家機關用地土地登記辦法》等有關規定辦理”?!都殑t》對不動產登記工作人員進行了規定,明確“不動產登記工作人員應當通過國土資源部組織的考核培訓”。?

    為方便群眾申請登記,《細則》對登記代理制度作了規定,明確“當事人可以委托他人代為申請不動產登記;專業從事不動產登記代理的人員,應當具有相關專業能力和水平”。?

    看點2咋確定具體不動產邊界?

    不動產單元須具備仨關鍵特征?

    《細則》首次明確了不動產單元的概念,以土地、海域為基礎,將土地、海域及建筑物、構筑物作為不動產整體進行登記,并提煉出“權屬界線”、“獨立利用價值”、“封閉空間”三個關鍵特征,規定房屋等建筑物、構筑物以及森林、林木定著物與土地、海域共同組成的封閉范圍為不動產單元?!都殑t》明確了《不動產權證書》和《不動產登記證明》的適用情形,規定“不動產登記機構應當根據當事人提交的申請材料、審核結果等,依法將辦理的各類登記事項清晰、準確、完整地記載于不動產登記簿。不動產權屬證書遺失、滅失,不動產權利人提出補發申請的,由不動產登記機構在其門戶網站上刊發不動產權利人的遺失、滅失聲明后,予以補發?!薄斑^去出現上述情況需要公告3個月,因為當時房產證是房屋權利的唯一合法憑證?,F在,《細則》明確以登記簿為準,就沒有那么嚴格了。三個月中房價有漲跌,現在就不會影響買賣了?!弊蛉帐茉L時,國土資源部不動產專家委員會委員、中央財經大學不動產法研究所所長尹飛表示,《細則》明確進行房屋交易以登記簿為準,權屬證書只是享有不動產物權的證明。因此,“真正對老百姓有意義的是登記簿?!?SPAN lang=EN-US>

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